經(jīng)過(guò)四年的發(fā)展，我國(guó)公募REITs市場(chǎng)已經(jīng)成長(zhǎng)為亞洲第一、全球第二大REITs市場(chǎng)。

來(lái)自申銀萬(wàn)國(guó)的數(shù)據(jù)顯示，截至8月6日，已上市的公募REITs增至71只，總市值達(dá)到2131億元，流通市值也突破了1000 億元。

與此同時(shí)，公募REITs的底層資產(chǎn)類型不斷豐富。8月8日，南方潤(rùn)澤科技REIT在深交所上市，這體現(xiàn)出我國(guó)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的能力正不斷增強(qiáng)。處于政策紅利期的REITs市場(chǎng)，有望迎來(lái)更廣闊的發(fā)展空間。

首批數(shù)據(jù)中心REITs順利發(fā)行

四年來(lái)，REITs市場(chǎng)的擴(kuò)容有目共睹。從倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)到租賃住房、生態(tài)環(huán)保，再到商場(chǎng)、水庫(kù)，越來(lái)越多的實(shí)體經(jīng)濟(jì)通過(guò)參與公募REITs，碰撞出產(chǎn)業(yè)與資本合作的新契機(jī)。

南方潤(rùn)澤科技REIT（180901.SZ）于8月8日在深交所正式掛牌交易，標(biāo)志著國(guó)內(nèi)首批以數(shù)據(jù)中心為底層資產(chǎn)的公募REITs正式登陸資本市場(chǎng)。

南方潤(rùn)澤科技REIT的底層基礎(chǔ)資產(chǎn)為潤(rùn)禾科技持有的 A-18 數(shù)據(jù)中心，該項(xiàng)目位于河北省廊坊經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)。該數(shù)據(jù)中心通過(guò)構(gòu)建全方位的運(yùn)營(yíng)保障體系，為客戶提供一體化的服務(wù)器托管服務(wù)。

作為數(shù)字經(jīng)濟(jì)時(shí)代深度轉(zhuǎn)型發(fā)展的重要基礎(chǔ)設(shè)施，南方潤(rùn)澤科技REIT基金獲華泰證券、中信證券、嘉實(shí)基金資管計(jì)劃、國(guó)泰海通證券、招商資管、國(guó)聯(lián)證券資管在內(nèi)的多個(gè)機(jī)構(gòu)投資者“搶籌”。

公告顯示，南方潤(rùn)澤科技REIT發(fā)行價(jià)為4.5元/份。在比例配售前，戰(zhàn)略投資者、網(wǎng)下投資者及公眾投資者的認(rèn)購(gòu)總規(guī)模接近2896.28億元。其中，戰(zhàn)略配售部分共計(jì)認(rèn)購(gòu)7億份，占基金總發(fā)行份額的70%，共計(jì)76家戰(zhàn)略投資者按協(xié)議完成認(rèn)購(gòu)。網(wǎng)下部分有效認(rèn)購(gòu)基金份額達(dá)350.46億份，對(duì)應(yīng)有效認(rèn)購(gòu)確認(rèn)比例約為0.5992%；公眾部分有效認(rèn)購(gòu)基金份額達(dá)286.16億份，對(duì)應(yīng)有效認(rèn)購(gòu)確認(rèn)比例為0.3145%。

REITs助力新質(zhì)生產(chǎn)力

公募REITs新產(chǎn)品的頻繁上市帶動(dòng)了市場(chǎng)的關(guān)注和熱情。

北京大學(xué)光華管理學(xué)院教授、副院長(zhǎng)張崢表示，多類型的基礎(chǔ)設(shè)施REITs，可以有效盤活存量資產(chǎn)，推動(dòng)形成投資良性循環(huán)，降低實(shí)體經(jīng)濟(jì)杠桿、化解債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)并提升基礎(chǔ)設(shè)施的專業(yè)化管理水平。在促進(jìn)資本市場(chǎng)服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化資源配置、支持國(guó)家重大戰(zhàn)略等方面的成效逐步顯現(xiàn)。

以南方潤(rùn)澤科技REIT為例，該類項(xiàng)目的成功發(fā)行，可以將募集的資金投入到新的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)中，凸顯了REITs作為新質(zhì)生產(chǎn)力“加速器”的助推作用和活水作用。

同時(shí)，公募REITs對(duì)于資產(chǎn)質(zhì)量、合規(guī)性、日常運(yùn)營(yíng)管理的要求都比較高，這也促使公司的運(yùn)營(yíng)管理更加規(guī)范和完善。

上交所有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，伴隨市場(chǎng)擴(kuò)容增類，滬市市場(chǎng)生態(tài)也在不斷完善，市場(chǎng)均衡機(jī)制韌性得到增強(qiáng)，多層次REITs市場(chǎng)必將在服務(wù)實(shí)體經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展中發(fā)揮重要作用。

深交所相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受媒體采訪時(shí)表示，下一步將重點(diǎn)推進(jìn)以下方面工作：一方面是穩(wěn)妥推進(jìn)基礎(chǔ)設(shè)施REITs擴(kuò)募項(xiàng)目，盡快完成公開(kāi)擴(kuò)募系統(tǒng)改造，支持已上市REITs通過(guò)多元化擴(kuò)募方式裝入優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，提升長(zhǎng)期收益能力；另一方面是持續(xù)健全REITs規(guī)則體系，提升業(yè)務(wù)規(guī)范化標(biāo)準(zhǔn)化程度，深化市場(chǎng)培育，加強(qiáng)優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目?jī)?chǔ)備，進(jìn)一步拓展資產(chǎn)類型，與市場(chǎng)各方合力推動(dòng)REITs市場(chǎng)行穩(wěn)致遠(yuǎn)，更好服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略和經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展全局。

記者了解到，除傳統(tǒng)基建外，文旅景區(qū)、養(yǎng)老設(shè)施等領(lǐng)域REITs也進(jìn)入發(fā)行或儲(chǔ)備階段。REITs市場(chǎng)將成為更多企業(yè)進(jìn)入資本市場(chǎng)的選擇，金融也能更有力地通過(guò)REITs賦能實(shí)體企業(yè)發(fā)展。

未來(lái)，伴隨著政策紅利持續(xù)釋放、資產(chǎn)創(chuàng)新提速與生態(tài)體系完善，中國(guó)公募REITs市場(chǎng)將繼續(xù)成長(zhǎng)，繼續(xù)朝著“服務(wù)國(guó)家戰(zhàn)略、賦能實(shí)體經(jīng)濟(jì)”的目標(biāo)穩(wěn)步前行。