界面新聞?dòng)浾?| 宋佳楠

7月31日，據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞報(bào)道，李嘉誠(chéng)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)旗下和記黃埔地產(chǎn)近日向香港買家推介大灣區(qū)四個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，共計(jì)推出400套產(chǎn)品，價(jià)格最低僅40萬(wàn)元起。該消息今日一度登頂微博熱搜第一。

此次和記黃埔推出的項(xiàng)目包括惠州瀧珀花園、中山瀧珀花園、廣州逸翠莊園及東莞海逸豪庭。其中，惠州瀧珀花園推售規(guī)模最為龐大，達(dá)300套。

界面新聞從鏈家查詢發(fā)現(xiàn)，惠州瀧珀花園一套51.44平方米的一房戶型，目前售價(jià)44萬(wàn)元，折合單價(jià)約8554元/平方米，而此前該戶型單價(jià)為1.04萬(wàn)-1.4萬(wàn)元/平方米。

惠州瀧珀花園于2020年8月開盤，根據(jù)惠州市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)綜合監(jiān)管平臺(tái)信息，其8棟住宅樓在這一年取得預(yù)售證，整體備案單價(jià)介于9149元/平方米至1.81萬(wàn)元/平方米之間。

東莞海逸豪庭的別墅價(jià)格變化也十分明顯，從2023年5月的4.4萬(wàn)-6.8萬(wàn)元/平方米，回落至今年6月的1.8萬(wàn)-3.6萬(wàn)元/平方米。該樓盤主要定位高端客群。

公開信息顯示，和記黃埔地產(chǎn)為和記黃埔有限公司旗下的地產(chǎn)發(fā)展及投資部門，其歷史可追溯至1863年成立的香港黃埔船塢有限公司。1969年，黃埔船塢首次進(jìn)軍地產(chǎn)發(fā)展市場(chǎng)。1977年，黃埔船塢與和記企業(yè)有限公司合并成為和記黃埔有限公司，地產(chǎn)成為主要業(yè)務(wù)。

此次和記黃埔力推的房產(chǎn)項(xiàng)目均為早年李嘉誠(chéng)家族低價(jià)拿地的成果，屬于“老盤新賣”。例如，東莞海逸豪庭早在1999年便由和記黃埔收入囊中，歷經(jīng)多年已開發(fā)至三期；廣州逸翠莊園于2012年啟動(dòng)開發(fā)，2014年竣工，并在2020年再次加推；中山瀧珀花園2019年一期開盤；惠州瀧珀花園也于2019年左右開始入市銷售。

和記地產(chǎn)市場(chǎng)及企業(yè)業(yè)務(wù)發(fā)展董事譚健旭此前曾對(duì)媒體表示，大約從去年年中起，在惠州、東莞及廣州市增城區(qū)等多個(gè)樓盤銷售期間，公司發(fā)現(xiàn)香港人對(duì)大灣區(qū)樓盤需求較大，尤其是惠州瀧珀花園，該樓盤已賣出將近600套房源，大部分由香港人購(gòu)買。

據(jù)中國(guó)人民銀行廣東省分行數(shù)據(jù)，2024年2月28日至2025年6月末，該行轄區(qū)共辦理港澳居民內(nèi)地購(gòu)房業(yè)務(wù)3341筆，產(chǎn)生跨境收入折合30.8億元。

從市場(chǎng)情況來(lái)看，大灣區(qū)與香港房?jī)r(jià)存在巨大差距，成為吸引港人置業(yè)的關(guān)鍵因素。據(jù)安居客數(shù)據(jù)，截至7月29日，香港新房銷售均價(jià)約19.6萬(wàn)元/平方米。而惠州瀧珀花園單價(jià)僅約為香港新房均價(jià)的1/10，50平米左右的小戶型總價(jià)甚至僅相當(dāng)于香港同面積房產(chǎn)的首付。

隨著大灣區(qū)規(guī)劃的持續(xù)推進(jìn)，與港澳的連通性不斷增強(qiáng)，內(nèi)地寬敞的居住空間和便捷的交通網(wǎng)絡(luò)對(duì)港人吸引力大增。

而李嘉誠(chéng)家族在內(nèi)地房地產(chǎn)市場(chǎng)布局廣泛。據(jù)長(zhǎng)江實(shí)業(yè)年報(bào)顯示，截至2024年末，其在內(nèi)地仍有11個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目處于開發(fā)狀態(tài)，分布在長(zhǎng)沙、重慶、大連、東莞、武漢、上海等多個(gè)城市。

值得注意的是，李嘉誠(chéng)此前曾七折拋售旗下北京樓盤。據(jù)財(cái)聯(lián)社報(bào)道，長(zhǎng)江實(shí)業(yè)位于北京朝陽(yáng)區(qū)東四環(huán)的御翠園項(xiàng)目于今年5月推售新一批房源，該項(xiàng)目高層項(xiàng)目均價(jià)降至7萬(wàn)元/平方米，總價(jià)最低980萬(wàn)元起，較去年開盤價(jià)格下降近百萬(wàn)。